W Polsce brakuje mieszkań
Treść
Deweloperzy budują coraz mniej mieszkań. Do nowych inwestycji zniechęcają ich m.in. rosnące ceny materiałów budowalnych. Tymczasem w Polsce brakuje nawet 2 milionów mieszkań. Politycy przed wyborami prześcigają się w pomysłach na rozwiązanie problemu mieszkaniowego. Jest hasło kredytu zero procent, zapowiedź budowy mieszkań komunalnych czy rządowy program bezpiecznego kredytu z zamrożonym oprocentowaniem.
Własne mieszkanie to marzenie wielu Polaków. Niestety, kryzys związany z agresją Rosji na Ukrainę wstrząsnął rynkiem mieszkaniowym. Jak podał GUS, deweloperzy ostrożnie podchodzą do planowania nowych inwestycji.
„Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w lutym 2023 r., spadła o 39,4 proc. rok do roku, a miesiąc do miesiąca wzrosła o 14,5 procent” – poinformował GUS.
Wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich, Konrad Płochocki, nie ma wątpliwości, że rynek mieszkaniowy jeszcze długo nie powróci do stanu z ubiegłych lat.
– W 2023 roku spadek nadal będzie się pogłębiał. Na cały 2023 r. zakładamy, że rozpoczniemy istotnie mniej mieszkań, niż rozpoczęliśmy w 2022 roku – powiedział Konrad Płochocki.
W 2022 r. w Polsce rozpoczęto o 1/3 inwestycji mieszkaniowych mniej niż w 2021 roku. Wysokie ceny mieszkań wynikają m.in. z rosnących cen materiałów budowlanych. Te w lutym rok do roku podrożały średnio o 20 procent. Do tego dochodzą rosnące koszty pracy i drożejące kredyty inwestycyjne. To zniechęca deweloperów do rozpoczynania nowych budów.
– Musimy mierzyć się z kilkunastoma procentami oprocentowania rocznego. Firmy nie rozpoczynają nowych budów (…). Oczekiwania klientów, że na pewno nie będzie drożej, a najlepiej, żeby było taniej, sprawią, że biznesplany tego nie wytrzymają – zauważył wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich
Mariusz Kękuś, ekonomista, zaznaczył, że niższy popyt wpływa na spadek cen mieszkań.
– Dwa ostatnie kwartały 2022 r. spowodowały niewielki, ale jednak spadek cen mieszkań, zatrzymanie się trendu, który obserwowaliśmy wcześniej, gdzie cały czas te ceny mieszkań rosły – podkreślił.
Popyt na rynku mieszkań hamują także wysokie raty kredytów i niska zdolność kredytowa Polaków. Według Biura Informacji Kredytowej w lutym udzielono o ponad połowę mniej kredytów hipotecznych niż przed rokiem. Wartość kredytów spadła o prawie 60 procent.
– Wysokie stopy procentowe są hamujące, ludzie nie chcą spłacać wysokich stóp. W drugiej części roku liczymy, że stopy procentowe będą się obniżały – mówił Piotr Uściński, wiceminister rozwoju i technologii.
Polakom planującym zakup własnego mieszkania pomóc ma rządowy projekt ustawy wprowadzającej 2-procentowy kredyt na mieszkanie.
– Liczymy na to, że produkcja w zakresie mieszkań ruszy, dlatego że przygotowaliśmy dobry program pierwsze mieszkanie, który pobudzi zainteresowanie zakupem pierwszego mieszkania – zauważył wiceminister rozwoju i technologii.
W połowie kwietnia projekt trafi do prac Sejmu. Jeszcze w tym roku z programu skorzysta 10 tys. osób. Dla porównania w 2021 r. udzielono ponad 250 tys. kredytów hipotecznych.
Analitycy Banku PKO BP przewidują, że program może mieć wpływ na ceny mieszkań.
„Do momentu wejścia w życie regulacja osłabi popyt kredytowy (…). Po uruchomieniu programu zainteresowanie nim może wzmocnić popyt przy malejącej podaży, co ożywi trendy wzrostowe cen mieszkań” – poinformowali analitycy PKO BP.
Dr Bartosz Michalski, ekonomista, zaznaczył, że rata kredytu – pomimo niższego oprocentowania – wciąż będzie dla niektórych Polaków sporym obciążeniem.
– Byłaby ok. 2,5 tys. zł do 2,8 tys. złotych. To jest wciąż dużo, uwzględniając nie tyle przeciętne zarobki, co ich medianę, ale też sytuację ludzi młodych wkraczających na rynek pracy – podsumował.
Rządowy program kredytowy ruszyć ma z początkiem lipca.
TV Trwam News
Żródło: radiomaryja.pl, 24 marca 2023
Drogi Czytelniku naszego portalu,
każdego dnia – specjalnie dla Ciebie – publikujemy najważniejsze informacje z życia Kościoła i naszej Ojczyzny. Odważnie stajemy w obronie naszej wiary i nauki Kościoła. Jednak bez Twojej pomocy kontynuacja naszej misji będzie coraz trudniejsza. Dlatego prosimy Cię o pomoc.
Od pewnego czasu istnieje możliwość przekazywania online darów serca na Radio Maryja i Tv Trwam – za pomocą kart kredytowych, debetowych i innych elektronicznych form płatniczych. Prosimy Cię o Twoje wsparcie
Redakcja portalu radiomaryja.pl
Autor: mj
Tagi: mieszkanie